Конец III кв. 2011 г. на рынке загородной недвижимости г. Уфы характеризуется активизацией собственников, желающих продать свои объекты в преддверии спада активности потенциальных покупателей в зимний период.

Объем предложения по сравнению с прошлым кварталом вырос. Основной объем предложения по-прежнему приходится на коттеджи и дома индивидуального строительства. Однако доля предложения домов в организованных коттеджных поселках постепенно возрастает. Среди последних наибольший объем предложения приходится на Нагаево, Зубово. Это в основном коттеджи и таунхаусы в черновой или чистовой отделке с участком в собственности.

Наибольшие объемы предложения приходятся на булгаковское и нагаевское направления – соответственно 29% и 28%. Преимуществами данных направлений являются развитость инфраструктуры, многочисленность коттеджных, дачных поселков различных ценовых сегментов с подведенными коммуникациями. Также немаловажную роль играет наличие подъездных путей круглый год.

Наименьшие объемы предложения приходятся на черниковское и чишминское направления – соответственно 6 и 4%.

Увеличение предложения коттеджей и домов площадью до 250 кв. м является результатом роста предложения таких объектов в организованных коттеджных поселках.

За III кв. 2011 г. на рынке загородной недвижимости г. Уфы не последовало резкого скачка среднерыночной стоимости. Рост составил лишь 1,1%.

Средние цены в разбивке по направлениям развития малоэтажного строительства на конец сентября 2011 г. представлены на диаграмме:

Во всех направлениях, за исключением булгаковского и чишминского, наблюдается рост цен, что связано с сезонным повышением цен в период высокого спроса.

А снижение цен в вышеуказанных направлениях является результатом ухода с рынка более дорогих объектов. А также появление на рынке за III кв. 2011 г. новых объектов с более низкими ценами.

В летний период отмечается наиболее высокий спрос на загородную недвижимость по сравнению с другими сегментами недвижимости.

Спрос на загородную недвижимость ранжируется по привлекательности расположения населенного пункта (близость водоемов, лесов), а также немаловажную роль играет наличие подъездных путей круглый год. Основной спрос на конец III кв. 2011 г. приходится на следующие направления: булгаковское, нагаевское, чишминское, демское и затонское. А также появился спрос на иглинское направление.

Спрос сосредоточен на объектах загородной недвижимости до 200 кв. м. На большие коттеджи свыше 300 кв. м спрос минимальный. В основном интерес населения привлекает жилье экономкласса как для постоянного проживания за городом, так и для летнего отдыха.