Любому собственнику загородной недвижимости, будь то дачный домик или солидный особняк, рано или поздно придется задуматься о газификации своего участка – если на момент приобретения её не было. Жизнь без газа сложна и дорога, особенно в тех случаях, когда дом используется круглогодично: альтернативные методы отопления затратны и неэффективны, а электричество же достаточно неудобный вариант. Батареи, даже двойные, не смогут обогреть дом в зимние морозы, а счета будут приходить внушительные. Дизельное топливо и иные источники тепла неэкономичны.

Пример расчета финансовых расходов на отопление:

Цены на топливо указаны на апрель 2012 года, могут варьироваться.

Расчет приводится для отопления загородного дома из кирпича площадью 100 квадратных метров (деревянные дома требуют еще больших расходов). Необходимо учитывать, что приведенные цифры предполагают отсутствие морозов ниже -15 С. Разница очевидна.

С газом дороже
Спрос на участки с готовыми коммуникациями сегодня в разы выше, чем на лоты без них. Земля с подведенным газом, электричеством, водоснабжением и канализацией намного ликвиднее и дороже – в среднем на 130-150 тыс. рублей за сотку в Московской области и на 100-120 тыс. рублей за сотку в Ленинградской области (если рассматривать лоты в одном пункте продажи).

Выгодно ли брать участок «под ключ», но за большую стоимость?
Необходимо учесть, что протянуть газ к участку на расстояние меньше одного километра обойдется примерно в 1,5 млн. рублей. Также важно принимать во внимание, что проведение газа – это еще время, согласования, различные бытовые неудобства, возможные форс-мажорные обстоятельства.

Цена вопроса
Стоимость газификации немалая. Однако многие компании, предлагая свои услуги, называют значительно более скромные суммы «от 50 тысяч», «от 80 тысяч» и т. д. Однако это лишь малая часть цены и рассчитывается она на одну сотку вашего участка. Соответственно, умножайте предложенную сумму на количество соток и узнавайте, во сколько обойдется все мероприятие.

Как снизить расходы?

Рискованные предложения
Многие землевладельцы в попытке сэкономить принимают сомнительные предложения «дешево провести газ». Эксперты полагают, что солидная компания не будет работать менее чем за 50 тыс. рублей с сотки земли. И то при условии, что точка врезки газа находится не далее 1 километра от вашего участка. В связи с этим хотелось бы предупредить тех людей, которые мечтают о тихом загородном доме вдали от шумного мегаполиса, не верить слишком заманчивым предложениям.

Сейчас в Интернете, а также в метро немало предложений от компаний, продающих участки по привлекательно низкой цене – от 30 тыс. рублей за сотку в Московской области, от 25 тыс. рублей за сотку в Ленинградской. В таком случае участок обойдется в доступную многим сумму 250-300 тысяч, при этом он зачастую будет находиться у лесного массива, а то и вовсе на берегу озера. Правда, довольно далеко – в среднем, на расстоянии 80-100 км от черты города. Эти варианты часто рассматривают как оптимальные в категории «эконом», но они как раз больше подойдут состоятельным людям, уже имеющим квартиру в городе и благоустроенную дачу. На таком участке хорошо построить баню или временный домик, пригодный скорее не для ночевки, а для хранения мангала и кухонных принадлежностей. На лоне природы можно прекрасно провести выходной, но жить там весьма проблематично – у таких участков, как правило, минимальный набор коммуникаций, и газ в их число точно не входит. Если в рекламном проспекте написано: «Предполагается проведение газа на участок», он может там появиться только через пять лет или не появиться вообще.

Разумный выбор
Риэлторы утверждают: хотите сэкономить на проведении газа – покупайте землю в достаточно оживленном месте, не далее 70 км от мегаполиса (чем ближе к городской черте, тем легче решить вопрос с газификацией).

Большое количество собственников участков, принимающих участие в программе газификации, – это гарантированное снижение цены. Идеальный вариант: ваш населенный пункт включен в государственную кампанию по газификации района. Некоторые садоводства при этом оказываются счастливчиками: газ тянут поселку, где люди живут постоянно, а выгоду получают дачники, ведь им не приходится оплачивать пункт газораспределения и понижения давления. Оптовая стоимость труб и работ по укладке при этом снижается в разы. Например, владельцы земли неподалеку от Репино (Ленинградская область) таким образом осуществили газификацию своих участков менее чем за 300 тыс. рублей.

Обязательные условия
Газ можно провести на участок с любым ландшафтом, холмистым или ровным – изменения будут только в стоимости, поскольку рельеф учитывается при расчете коэффициентов, определяющих стоимость выполнения земельных работ.

Однако существует целый список условий при дальнейшем проведении газа в дом:

• объём помещения должен быть не менее 15 м3 (длина * ширина * высота);

• наличие окна не менее 0,5 м2;

• наличие естественной вентиляции, обеспечивающей трёхкратный воздухообмен в час (замеряется при составление акта обследования вентиляционных каналов и дымоходов, его можно оформить в специализированной организации, имеющей необходимую лицензию МЧС);

• высота потолка в помещении для плиты или котла до 60 кВт не менее 2,0 метров.

Необходимые согласования
Самым сложным в газификации считаются монтажные работы, а не подготовка документов – в отличие от электрификации. Все согласования выполняет компания, проводящая газ. На этом этапе выполняются следующие работы:

• определение технической возможности по газификации объекта;

• получение технических условий на газификацию;

• проектирование наружного газопровода (проведение проектных работ);

• проектирование внутреннего газопровода жилых домов, котельных, общественных центров;

• геодезическая (топографическая) съемка участка, контрольная съемка трассы газопровода;

• выполнение теплотехнического расчета, согласование топливного режима и сопровождение документов для получения лимитов на газ.

Кого спросить
На сайте http://www.energovopros.ru/ существует популярный раздел «Задай свой энерговопрос». Специалисты ответят вам, когда ожидается газификация того или иного района Московской либо Ленинградской области, или отдельного населенного пункта.

Одним словом, газификация - дело непростое и недешевое, так что часто участок с проведенными коммуникациями оправдывает свою стоимость!