Дальние дачи привлекли интерес покупателей загородной недвижимости давно. Сначала наиболее дальновидных (хотя и у гендиректоров крупных компаний случаются неудачи), а в результате кризиса на этот сегмент обратили внимание многие, кто хотел бы обладать жильем на природе, но не имеет возможности обзавестись поместьями на Рублевке.

Картина маслом: советы участников рынка летом 2012 года

Сегмент дальних дач обычно больше всего характерен преимуществом объемов участков без подряда, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя в этом году ситуация, похоже, меняется (подробнее см. статью «Дальние дачи в Подмосковье – это не только участки без подряда», опубликованную в пятницу, 15 июня).

Есть важный момент: около 25% покупателей загородных домов в Подмосковье приобретают недвижимость с учетом возможности проживания родителей, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Согласно данным отдела продаж компании «Капитан», около 25% покупателей домовладений в комплексе коттеджных поселков «Капитан Club» приобретают загородный дом не только для отдыха, но и для того, чтобы поселить там пожилых родителей. Как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет, которые хотят совместить долгожданную покупку дачи с заботой о родителях.

Стоит отметить, что примерно 70% таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, и полученные от продажи недвижимости деньги вкладываются в покупку загородного дома.

Еще около 30% покупателей приобретают домовладение с целью переселения родителей из Москвы. В этом случае одним из главных стимулов переселения родителей является неблагоприятная экологическая обстановка в столице и относительно высокая стоимость московской недвижимости, позволяющая приобрести очень многое за городом.

«Сейчас всё более явно стала прослеживаться тенденция покупки загородного дома для своих родителей. Хрестоматийный пример: человек, проживающий постоянно в Москве, но не являющийся коренным жителем столицы, хочет, чтобы родители жили поближе. Однокомнатная квартира в Москве стоит не меньше 4,5 млн руб. на вторичном рынке. Зачем переселять родителей в старую и тесную квартиру в загазованном городе, если за эти же деньги можно купить весьма приличный коттедж для круглогодичного проживания, со всеми коммуникациями, в уже заселенном поселке?» – отмечает начальник отдела продаж компании «Капитан» Мария Юферева.

Сегодня дачный участок – это не способ обеспечить себя овощами на зиму. Это в первую очередь – место отдыха (см. «Дачники желают «культурно» отдыхать» и «Растет популярность дальних дач»).

При принятии решения о дорогостоящей покупке для любых целей потребители обычно сначала присматриваются к рынку – как выбирая потенциальные объекты, так и изучая технологии покупки (см. «Дачи – дальние, зато недорогие и экологичные»). Некоторые опытные участники рынка решили рассказать о потенциальных подводных камнях, на которые стоит обратить особое внимание.

Особенность дачного рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы завышают цены примерно на 200 000 руб. Тем не менее Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей. Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. «Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта», - считает он.

Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный ценообразующий фактор - это качество дома. Если исходить из примерно одинаковой площади и уровня здания, то кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн руб., дача из бруса - от 1,4 млн руб., щитовые постройки - от 800 000 руб.

Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена за объект устанавливается индивидуально, - комментирует Игорь Быковский. – Например, кирпичная дача на расстоянии 80 км от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе, стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона 1 – 1,5 млн руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн руб.

Но при покупке любой загородной недвижимости – вне зависимости от цели и ценового уровня – необходимо соблюдать правила, которые помогут не попасть в ловушку мошенников или не оказаться в дураках по причине собственной невнимательности. Подробности о технологиях приобретения объектов загородной недвижимости – в статье «Дальние дачи хороши, если уметь купить».