Идея создания сообщества в отдельно взятом проекте стара как мир. Поселки для узких целевых групп, например художников или литераторов, существовали еще во времена совдепа. Сегодня рынок устал от тиражирования стандартных концепций и снова заинтересовался этой идеей: риэлторы продают не дома, а образ жизни, покупатели выбирают поселки "по интересам". Корпоративная архитектура Поселок "Чигасово", построенный в 1990-е для телевизионщиков группой компаний "Мост", еще один пример "корпоратива". "Этот проект морально устарел, однако в свое время считался прорывом,— комментирует Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс".— Его отличали собственная дорога от Рублево-Успенского шоссе, качественное электро- и газоснабжение, центральные водопровод и канализация, бассейн, теннисные корты, парковая зона, клубный дом с рестораном". Сейчас цены на дома "под ключ" здесь начинаются от $1,2 млн. Кстати, из-за многократных перепродаж говорить об однородном составе жителей в этом и других проектах уже не приходится. Интересно, что подобные поселения есть даже за пределами России. Так, РЖД построили поселок в турецком Бодруме, "Газпром" — в испанском Порто-Банусе. "Здесь все как дома,— уверяет побывавшая там Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер компании SESEGAR IG.— Стоят украинские охранники в форме с бейджами на русском языке и просят при въезде открыть багажник". Корни других поселков "для своих" уходят в спекулятивные схемы мелких инвесторов. В 1990-е годы небольшие группы граждан скупали вскладчину землю и строили дома. Проекты обрастали единомышленниками, концепцией, средой. "Эти объекты появлялись не только по причине того, что людям хотелось жить вместе,— говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— Итоговая стоимость земли была значительно ниже.— Для сравнения: на Новой Риге оптовая цена за сотку была на уровне $1,5 тыс., а розничная — $6 тыс.". Большая удаленность от Москвы позволяла осуществлять масштабные проекты. Так, в комплексе "Берендеево царство" на Симферопольском шоссе (90 км от столицы), образовавшемся на месте бывших сельскохозяйственных земель, реализована идея поместий на участках в несколько гектаров. Дома объединяют традиции русского деревянного зодчества с элементами русского фэнтези. "Корпоративная" архитектура поддерживается пулом единомышленников. Контингент подобрался "железный": нефтяники, которые управляют бизнесом по телефону, ловят в пруду золотистых карпов, разводят породистых скакунов и пр. Думай, как я Сегодня целевые группы в загородном девелопменте формируются совсем по другому принципу, уверяет Алена Бригаднова, директор агентства Finch. "Клиенты устали выбирать метры и спальни,— говорит эксперт.— Они давно определились в приоритетах. Кому-то импонируют гольф или водные виды спорта, кто-то ценит возможность проводить время так же активно, как в городе, кто-то хочет подчеркнуть статус, произвести впечатление. Люди стали подбираться в проект по принципу "кто как думает". Яркий пример — "Довиль", архитектура которого перекликается с Французской Ривьерой. Как бы кто ни уговаривал застройщика внести изменения, которых хочет клиент, он отвечал: "Мы собираем единомышленников". О том, что тематическое объединение необходимо каждому поселку, говорит и госпожа Жарова-Райт: "Мало построить шале на куске земли. Нужно придумать сообщество, найти идею. Поселок не просто дома и участки. Людям нужна анимация. Почему бы, скажем, не сделать проект с хорошими кортами для любителей тенниса, где живут или хотя бы владеют домами Шарапова, Сафин, Мыскина? Впрочем, пока состоятельная публика больше предпочитает за городом играть в гольф или ходить на яхтах. Так, в свое время хитом считался поселок "Нахабино Кантри Клаб" на Волоколамском направлении — его фишкой было одно из первых в Подмосковье гольф-полей. Домики предлагались только для аренды, очередь, несмотря на стоимость, расписывалась на годы вперед. Сегодня так же популярен КП "Целеево" на Дмитровке, где цены на дома начинаются от $2,4 млн. "Этот проект прежде всего гольф-поло-клуб и соответствующая инфраструктура, а уже потом недвижимость,— говорит Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate.— Дом в поселке — входной билет в закрытое сообщество". Похожий принцип реализован в гольф- и яхт-клубе "Завидово" в Тверской области, где средняя стоимость домов превышает $1 млн. Район занимает около 400 га, из них 260 отведено под жилую застройку. На территории есть профессиональное гольф-поле, две гавани, набережные, парковые зоны, пляжи. Жизнь удалась В демократичном сегменте выделяется поселок "Петрович на даче" в 90 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Участки 10-15 соток с домами 75-120 кв. м здесь продаются только членам закрытого клуба или по рекомендации. Причем большая часть реализована посредством одной из социальных сетей. Концепция создана по аналогии концепции московского клуба "Петрович" на Мясницкой,— рассказывает Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton.— Основная идея — возрождение уклада "истинно дачной жизни" советского периода, когда зимой работают катки, летом — танцплощадки, сообща проводятся субботники и утренники". К числу "не таких" относится и поселок на 20 домов в Завидово с тематическим названием "Дальняя заимка", где вместе с детьми, егерями и собаководами живут любители охоты. На территории комплекса работает клуб. Праздники проходят на профессионально оборудованной кухне. В библиотеке собрана подшивка всех журналов "Охота и охотничье хозяйство" начиная с 1956 года. "В этом поселке своя жизнь,— говорит госпожа Жарова-Райт.— Жены охотников умеют ощипывать фазанов и даже соревнуются между собой, кто лучше это сделает. Сейчас идет строительство псарни, где будут разводить русских борзых. Организаторы носятся с идеей создания а-ля музея — оружейной комнаты с ячейками индивидуального хранения". Своя тема также есть у проекта под рабочим названием "Жизнь удалась", который реализуют частные лица на Новой Риге в районе Николо-Урюпино. Здесь будет создан аналог кулинарной школы Вероники Белоцерковской. Кухня клубного дома станет площадкой для мастер-классов. В частности, ее оборудуют конвектоматами и печами sous-vide (от франц. "под вакуумом") для приготовления фуа-гра в домашних условиях. Идейные вдохновители — жители поселка. Один из них банкир, другой — директор фабрики, третий — владелец сети магазинов хозтоваров. Детали такие: 12 га земли, 20 домов площадью 450-500 кв. м. В основе архитектуры — скандинавская философия эффективности, но с элементами комфорта и красоты. Поселок введут в эксплуатацию не ранее чем через год и уже сейчас понятно: он разойдется "по своим". "Новым трендом можно назвать проектирование поселков, которые позволяют заниматься любимым хобби с максимальным комфортом,— резюмирует Борис Цыркин, генеральный директор Kaksad Family.— Проекты готовятся для класса людей, у которых нет альтернативы выбора, поскольку им интересен именно этот вид досуга". Оборотная сторона Госпожа Родина считает, что умножению числа такого рода проектов мешают в первую очередь экономические обстоятельства: "Тематические поселки требуют больших вложений. Крупные девелоперы за них берутся в основном для поднятия имиджа, а мелким такие проекты не по силам". В частности, как рассказал господин Бадаев, если объект инициирован группой единомышленников, первоначальный состав организаторов может меняться в процессе или до начала строительства, а проекты остаются на бумаге либо в недостроенном состоянии. "В целом строительство поселков "для своих" большой прибыли не приносит",— подытоживает эксперт. Неординарная среда, сформированная в отдельно взятом проекте, имеет обратную сторону и для самих жителей. "Стоимость домов с тематической инфраструктурой немного выше, чем в обычных домах, предупреждает Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI.— При этом на эксплуатацию такого поселка будет уходить больше средств, что значительно увеличивает ежемесячные расходы". Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |