По данным начальника Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Белгорода Анатолия Журахова, всего в 2012 году в Белгороде запланировано сдать в эксплуатацию 250 тыс. кв. м нового жилья, из них 113 тыс. кв. м – индивидуальные дома, остальное – многоквартирные. На начало ноября уже введено в строй около 120 тыс. кв. м (263 объекта), из которых них 78 тыс. – в многоквартирных домах (15 объектов).

Белгородстат приводит следующую статистику: в целом по области за январь-сентябрь 2012 года введено 887,2 тыс. кв. м жилья (на 19% больше, чем за аналогичный период 2011-го). На долю ИЖС приходится 741 тыс. кв. м (рост по сравнению с 2011-м составляет 13,4%). В общей сложности по итогам года объемы ввода в регионе должны превысить 1,2 млн кв. м. То есть получается по 0,8 кв. м на каждого жителя области в год. Тем самым область почти выполнила требование федеральных властей о том, чтобы ежегодно на каждого россиянина приходилось по 1 кв. м жилья в сданных новостройках. Это требование Минрегион РФ обозначил еще в 2010 году и планировал добиться таких результатов к 2020-му.

Белгород также перевыполнил и другую задачу, поставленную Минрегионом: довести долю малоэтажного жилья до 60% от всего строящегося. В Белгороде этот показатель составляет почти 80%.

Белгородская область стабильно держится в числе лидеров по строительству жилья (занимает третье место в Центральном федеральном округе после Москвы и Подмосковья). Напомним, что в 2011 году в регионе было сдано 1,15 млн кв. м жилья (10,5 тысячи квартир), из них индивидуального – 901,7 тыс. кв. м. Для сравнения: в Москве в 2011 году было сдано 2,1 млн кв. м (по 0,18 на каждого москвича), в Петербурге – 2,7 млн (0,58).

Средняя площадь новой квартиры в Белгороде и области достигает 109 кв. м. Доля однокомнатных из всех введенных в эксплуатацию в 2011 году составила 18%, двухкомнатных – 21%, трехкомнатных – 27%, остальные 34% приходятся на жилье с четырьмя и более комнатами. Связано это именно с распространенностью индивидуального строительства.

К 2015 году областные власти намерены довести долю ИЖС до 85% от общего объема ввода.

За три квартала цены на первичном рынке выросли в среднем на 8% и достигли уровня 48,07 тыс. руб. за кв. м (на 10,7% выше, чем в третьем квартале 2011 года). Жилье эконом-класса (квартиры среднего качества, по терминологии Белгородстата) предлагается в среднем по 30,46 тыс. руб. за «квадрат», комфорт-класса (квартиры улучшенного качества) – по 47 тыс., элитные – по 62,94 тыс. руб. Примечательно, что больше прибавила в цене недвижимость категории «комфорт» – 8,85%, «эконом» к началу ноября вырос всего на 4,8%.

Традиционно считается, что жилье в новостройках дешевле, чем на вторичном рынке. Однако в Белгороде ситуация обратная. Причина прежде всего в низком качестве объектов вторичного рынка, которые не выдерживают конкуренции с новыми домами. При этом цены на жилье в Белгороде уже не первый год почти самые высокие в ЦФО.

Аренда для инноваторов
Этот год был отмечен несколькими важными событиями на первичном рынке Белгорода. В частности, Правительство региона ввело новые требования к застройщикам – устанавливать во всех новых многоквартирных домах сигнализацию, системы видеонаблюдения и кнопки вызова экстренных служб. Такими же средствами должны быть оснащены все дома вторичного жилищного фонда. Чиновники подсчитали, что для монтажа систем безопасности на вторичном рынке потребуется около 24,30 млн руб., из которых бюджетные вложения составят 1,88 млн, остальное должны оплатить граждане. Как поясняют в Правительстве, усиление мер безопасности вызвано тем, что в городе и области участились случаи квартирных краж.

Из новых проектов, вышедших на рынок в этом году, можно отметить застройку участка бывшей свалки на улице Шаландина. Свалку ликвидировали больше десяти лет назад. На ее месте компания «Свой дом» собирается построить МФК, в состав которого войдут три жилых дома, гостиница площадью 5,22 тыс. кв. м на 200 номеров, торговые (4,2 тыс. кв. м) и офисные (6,9 тыс. кв. м) площади, а также подземные и наземные паркинги более чем на тысячу машино-мест. Первая очередь комплекса (жилые дома и часть коммерческих площадей) будет сдана в 2013 году.

В этом году также началась реализация проекта застройки 7,5 га в районе улицы Тимирязева. Через три года здесь должна появиться жилая и нежилая недвижимость и социальная инфраструктура. Управляет проектом застройки ООО «Управляющая компания ЖБК-1». Правда, продажи квартир в комплексе пока не начались.

Кроме того, ОАО «Корпорация “Развитие”» приступило к строительству второго дома в рамках нового микрорайона «Аврора-Парк» в Юго-Западной части города. Квартиры в комплексе в продажу не поступают, они предназначены исключительно для сдачи в коммерческую аренду. Собственник всего жилья – Правительство Белгородской области.

Белгород – один из первых городов, где началась реализация проекта строительства арендного жильяза государственный счет. Для этих целей в 2011 году была создана корпорация «Развитие», единственным учредителем которой стало Правительство региона. Бюджетные вложения в проект в 2011-2012 годах составляют 2,9 млрд руб.

«Аврора-Парк» начал строиться в 2011 году. Он состоит из жилой части, спорткомплекса, технопарка и делового центра. В общей сложности в проекте предусмотрено 10 тысяч квартир, которые будут сдаваться в аренду студентам, молодым ученым, сотрудникам инновационного центра, начинающим предпринимателям.

Первый дом на 300 квартир уже введен в эксплуатацию и этим летом заселен. Квартиры сданы с чистовой отделкой и с полностью оснащенными санузлами и кухнями (сантехника, плита в кухне, стол с табуретками и пр.). В 2013 году в ЖК должны быть введены детский сад, школа, здесь также построят кафе и комплекс социально-бытовых услуг, проложат велосипедные дорожки.

По информации корпорации «Развитие», арендовать однокомнатные квартиры площадью от 33,3 до 43,6 кв. м можно за 3,2-4,15 тыс. руб. За двухкомнатные 50,5-59 «квадратов» просят 5-5,6 тыс., за трехкомнатные (74 кв. м) – 7,05 тыс. руб. в месяц. Арендные договоры будут заключаться на пять лет с правом автоматической пролонгации, если жильцы добросовестно платят за квартиру и не нарушают законов.

Для сравнения: рыночные арендные цены в Белгороде в среднем составляют за однокомнатные квартиры 7-10 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатные – 10-15 тыс., за трехкомнатные – 15-20 тыс. В подавляющем большинстве случаев они сдаются без заключения договоров.

Благодаря реализации проекта власти намерены улучшить жилищные условия специалистам, которые трудятся в инновационном секторе.

«Социалка» отстает
Что касается остальных горожан, то с созданием благоприятных условий жизни для них дело обстоит пока неважно. Правда, город создает инфраструктуру за бюджетный счет. По словам начальника департамента городского хозяйства Алексея Варыпаева, в 2012-2015 годах на развитие городской коммунальной инфраструктуры запланировано 5 млрд руб.

Кое-что строится и в области социальной инфраструктуры. Например, в этом году было открыто несколько новых медицинских объектов (диализный центр, консультационно-диагностический центр, лаборатория центра СПИДа), ведется реконструкция школы и детского сада, в результате чего увеличится их вместимость. В 2011 году было введено в эксплуатацию несколько школ и детсадов соответственно на 564 и 157 мест.

Однако этого явно не хватает. Согласно строительным нормативам, на каждые 10 тысяч человек населения должно приходиться по одной поликлинике. В Белгороде в общей сложности 12 поликлиник (восемь взрослых и четыре детских). То есть при численности населения в городе 350 тысяч человек на каждые 10 тысяч приходится примерно по трети поликлиники. Очередь в детские сады составляет 5 тысяч человек. Городу требуется 23 тысячи мест в дошкольных учреждениях, а имеется всего 15 тысяч.

Власти Белгорода призывают создавать частные сады и медцентры. Однако уровень дохода населения не настолько высок, чтобы рассчитывать, что дефицит государственной «социалки» можно восполнить за счет коммерческих услуг.

Впрочем, сложности с обеспечением новостроек инфраструктурой – не уникальная белгородская проблема. С ней сталкиваются застройщики во всех российских городах.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья Белгородской области в 2012 году, руб.

Источник: Белгородстат