Загородное строительство всегда привлекало внимание экспертов недвижимости, так как, в какой-то степени, именно этот рынок отражает современные тенденции на территории страны. На сегодняшний день по всей Украине насчитывается 166 объектов загородного строительства, отмечают эксперты, в том числе объекты, которые только планируются, а также объекты, строительство на которых уже завершено.

Из Таблицы 1 видно, что практически половина всех украинских объектов расположена в Киевской области. Это говорит о том, что коттеджное строительство развивается в стране неравномерно. Однако в Киевской области рынок довольно активен.

Таблица 1. Распределение объектов коттеджного строительства по Украине

Диаграмма 1. Распределение объектов коттеджного строительства по Украине

Но, большое количество объектов – это не всегда хороший показатель, важно понимать, на какой стадии строительства эти объекты находятся. Как показывает Диаграмма 2, больше 50% коттеджных городков Киевской области действительно строится, а не числится замороженными проектами.

Таблица 2. Количество объектов коттеджного строительства в Киевской области на разных этапах строительства

Диаграмма 2. Процентное соотношение объектов коттеджного строительства в Киевской области на этапе строительства и других этапах

Однако, все-таки, на сегодняшний день ситуация на рынке жилой загородной недвижимости Киевской области является размытой. Так, эксперты уверены, что можно обозначить рынок как неурегулированный и хаотичный. Исходя из такого определения, понятно, что рынок с трудом поддается анализу, а там более анализу ценообразования. Сегодня присутствует следующая тенденция – застройщики, зачастую, устанавливая стоимость жилья, делают это «на глаз». Из этого следует вывод – конкуренция на данном рынке недвижимости находится на низком уровне.

Также стоит отметить, что в некоторых конкретных ситуациях конкуренция вообще отсутствует, например, обычно так везет владельцам коттеджных городков, которые расположены в уникальном месте. А если говорить о более распространенной ситуации, то зачастую коттеджный городок является единственным в населенном пункте, поэтому сравнивать цену на коттедж в нем и в другом городке нет никакого смысла, так как рекреационные факторы, а также многие другие (подъездные пути, инфраструктура), могут слишком отличатся в двух ближайших объектах. Именно поэтому, сегодня предложения на рынке загородной недвижимости Киевской области очень сильно отличающиеся в цене, причем, может показаться, что совершенно необоснованно.

Направление, по которому расположен загородный объект, является одним из ценообразующих факторов. На сегодняшний день в Киевской области существует семь основных направлений, по которым расположены все загородные объекты.

Основные направления Киевской области, вдоль которых расположены коттеджные объекты:

• Обуховское,
• Житомирское,
• Одесское,
• Вышгородское,
• Варшавское,
• Бориспольское
• Броварское.

За последние полгода ситуация по направлениям значительно не изменилась, отмечают эксперты, наиболее востребованным и дорогим направлением является Обуховское, также пользуется спросом земля по Житомирскому и Одесскому направлению. Важно отметить, что именно Одесское направление застраивается активнее других, так как подъездные пути тут более удобны, а Одесская трасса недавно отремонтирована. Также стоит отметить и Вышгородское направление - пользуется спросом участок, который расположен вдоль Киевского моря, тут также наблюдается активное строительство.

Если говорить о тенденциях, то структура коттеджных городков меняется не слишком, разве что прослеживается закономерность в уменьшении земельных участков. Инфраструктура строится в последнюю очередь, или же после возведения первой очереди домов.

В Таблице 3 мы приводим примеры развивающихся объектов загородной недвижимости Киевской области, а также описываем некоторые их характеристики.

Таблица 3. Перспективные коттеджные городки Киевской области

По мнению экспертов, все еще огромный разрыв существует между загородной недвижимостью «для людей» и «для избранных». Отметим, количество шикарных домов под Киевом перестало стремительно расти, однако такие объекты все еще остаются актуальными и востребованными для рынка.

Таблица 4. Одни из самых дорогих загородных объектов Киевской области

Подводя итог, стоит сказать:
- коттеджное строительство Киевской области – это практически половина всего украинского рынка загородной недвижимости;
- в области больше 50% объектов находится на стадии строительства;
- ценообразование на рынке не всегда подвластно законам рынка;
- популярным и самым дорогим направлением остается Обуховское, перспективным же является Одесское направление;
- разрыв между очень дорогим и бюджетным жильем за городом сохраняется.