Малоэтажная отрасль переживает сегодня не самые лучшие времена и требует повышенного внимания со стороны государственных мужей.

Так, по данным Росстата, объем ввода жилья в РФ составил в 2008 г. 63,7 млн.кв.м., из них 27,2 млн.кв.м. введено индивидуальными застройщиками; в 2009 г. – 50,8 млн.кв.м., из них 28,5 млн.кв.м. введено индивидуалами. В 2010 г. этот показатель составил около 58,3 млн.кв.м. жилья, из них 30 млн.кв.м. введено также индивидуальными застройщиками. Таким образом, доля малоэтажного жилья в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья в период с 2008-2010 гг. динамично возрастала с 42,7% до 50%, то есть на 7%. При этом общий объем ввода жилья в данный период сократился на 6%. Приведенная динамика показывает наличие конкурентных преимуществ малоэтажного строительства перед многоэтажным, в то же время резко сократился ввод организованных коттеджных поселков.

Мы исчерпали резервы дачной амнистии, т.к. высокие показатели прошлых лет были фактически "надуты" за счет легализации индивидуальных дачных построек. Таким образом, та ситуация, которую мы наблюдаем сегодня – это реалии рынка вкупе с плодами кризиса, которые мы пожинаем. Грустнее всего то, что существующие показатели по "малоэтажке" представлены в наименьшей степени жильем экономического класса.

По заявлению премьер-министра Владимира Путина, в нашей стране к 2020 году должно вводиться 142 млн. квадратных метров жилья, 80 миллионов из которых должно быть именно жилье эконом-класса. Лидеры рынка при этом настаивают на том, что "малоэтажку" спасет только продолжение общегосударственных и региональных программ развития, инструменты государственно-частного партнерства, апробированные на успешных проектах в ряде регионов РФ при поддержке НАМИКС, а также решение системных проблем в банковской системе.

К примеру, условия финансирования проектов комплексного освоения территорий в текущем году значительно ужесточились: финансирование малоэтажного жилья экономического класса с этого года оказалось фактически закрыто, т.к. подобные проекты признаются сомнительными, проблемными и безнадежными и требуют 100%-го резервирования средств в ЦБ РФ.

Находить и предлагать решения проблем финансирования проектов в дальнейшем попытаются члены вновь образованной рабочей группы НАМИКС, куда войдут ведущие эксперты рынка. Членам группы предстоит решить непростую задачу – предложить решения, благодаря которым российская банковская система перестанет быть только лишь кредитно-депозитной, а банки получат возможность непосредственно осуществлять инвестиционную деятельность, благодаря которой в России появится больше доступного малоэтажного жилья.

// Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)