Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намерен резко увеличить темпы развития участков, реализующихся на организованных им аукционах. По словам заместителя Фонда «РЖС» Дениса Филиппова, если по итогам 2011 г. на реализованных Фондом землях проектировалось и строилось 7,6 млн кв. м жилья, то в 2012 г. это показатель должен составить 18 млн, а в будущем году возрасти до 31,9 млн. С такими темпами роста не может сравниться, пожалуй, ни одна другая жилищная программа, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Выступая на организованном Фондом практическом семинаре для компаний-застройщиков «Как стать застройщиком проекта по строительству жилья эконом - класса на федеральных землях? Возможности и типичные ошибки девелоперов», Филиппов указал, что Фонд не только самостоятельно отбирает федеральные земли, пригодные для жилищного строительства или для производства стройматериалов, но и призывает застройщиков к участию в этом процессе. «Если девелопер обращает внимание на какой-то участок, находящийся в федеральной собственности, и считает его интересным для жилой застройки экономкласса, то ему достаточно обратиться к нам с письмом в произвольной форме. Нужно указать только кадастровый номер участка и, желательно, его владельца. Впрочем, последнее не обязательно, с этим мы сами справимся», - отметил он. Если участок может быть передан в собственность «РЖС» для дальнейшей реализации на аукционе, то работа по подготовке соответствующих процедур и документов сразу начнется. Конечно, победу на аукционе инициатору процесса никто не гарантирует, сказал он. Как отмечают аналитики портала www.irn.ru, в последнее время Фонд «РЖС» демонстрирует не только растущие объемы жилья на вовлекаемых им хозяйственный оборот землях, но и расширяющиеся возможности для оказания содействия девелоперам. Снятие административных барьеров «Кроме того, - отметил Филиппов, - при подготовке участка аукциону мы ведем переговоры с субъектами Федерации, муниципальными образованиями, заранее понимаем их целевое видение развития участка, его потребности в социальной инфраструктуре». Инфраструктурное обеспечение участков Последний вариант, по словам Филиппова, вполне возможен и уже практикуется. К нему прибегают в тех случаях, когда на подводку коммуникаций к участку бюджетных средств нет, а подобное обременение для инвестора делает экономику проекта отрицательной. Тогда Фонд «РЖС» осуществляет прокладку инженерии за свой счет абсолютно безвозмездно. У участников семинара сразу возник вопрос: кому в таком случае достается право собственности на созданные объекты (трубы, компрессорные станции, ЛЭП и т.д.)? Не секрет - если прокладку коммуникаций осуществляет инвестор, то после завершения проекта он обычно за символические деньги продает все это обслуживающим естественным монополиям. Филиппов пояснил, что Фонд «РЖС» просто напрямую оплачивает монополиям работы по подведению всей инженерии к границам участка. Соответственно, эти коммуникации остаются в собственности естественных монополий. Все внутренние разводки остаются заботой инвестора, который сам решает, обслуживать ли их ему самостоятельно или передать в собственность обслуживающим естественным монополиям. Типичные ошибки при подаче заявок на участие в аукционе Например, заявителем (претендентом) вместо оригинала выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц или выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателеи - для индивидуальных предпринимателеи для участия в аукционе представлена нотариально заверенная копия. Представление таких копии является нарушением Порядка оформления участия в аукционе и документации об аукционе. Вторая часто встречающаяся причина отказа - при подаче заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства не хватает некоторых документов. В частности, предложение по планировке, межеванию и застроике территории в соответствии с правилами землепользования и застроики и нормативами градостроительного проектирования может не соответствовать требованиям, предъявляемым градостроительным кодексом РФ. Например, отсутствуют:
В целом, просто внимательнее нужно изучать перечень требуемых документов. Дьявол, как всегда, в мелочах.
Особое внимание участников семинара привлек аукцион в Московской области вблизи д. Жабкино. Предлагается участок в 6,5 га с минимальной площадью застройки в 5000 кв. м и обременением в виде строительства детского сада на 75 мест. «Но скорее всего, там можно возвести около 25 000 кв. м жилья», – сказал Филиппов. Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» остается добавить, что участок расположен в 2 км от МКАД. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |