Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал Основные положения среднесрочной программы деятельности (стратегии) на 2012-2015 гг. Этот документ (его полный текст приводится в конце статьи), подписанный в пятницу, 25 мая, много говорит о социальной направленности деятельности Фонда, хотя не очень определенно описывает подробности его источников дохода, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Зато общая направленность программы Фонда РЖС позволит сдвинуть с мертвой точки многие накопившиеся проблемы (подробнее см: «Жилищное строительство в России: исторический шанс» ). «Голландские аукционы» для застройщиков Одной из важнейших частей документа является подробное описание предполагаемой схемы «голландских аукционов», о которой много говорилось в последнее время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Итак, земельные участки Фонда РЖС будут бесплатно предоставляться под жилищное строительство в следующих случаях:
Цели оправданы и благородны. Но средства на это потребуются немалые. Бесплатное предоставление Фондом «РЖС» земельных участков повлечет за собой «выпадение» доходов из бюджета Фонда. И Фонд продолжит осуществлять инвестиционную деятельность, в том числе по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой, расходы на которую составят не менее 50% от всех расходов Фонда «РЖС», за исключением расходов на налоги и сборы. Впрочем, сейчас нет причин задумываться о финансовых возможностях Фонда, данные о них были опубликованы (см. «Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания»). Сначала – поправки в законодательство Предлагается установить, что земельные участки будут предоставляться Фондом «РЖС» застройщику бесплатно в безвозмездное срочное пользование. Как говорится в документе, «голландские аукционы» будут проводиться на основании сведений об объеме жилых помещений, представляемых в Фонд «РЖС» органами государственной власти субъектов Российской Федерации на основании предложений органов местного самоуправления. Решения о проведении «голландских аукционов» будут приниматься попечительским советом Фонда. Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений экономического класса по фиксированной цене, будет устанавливаться правительством РФ. Правила формирования списков граждан имеющих право на приобретения жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда, переданных в безвозмездное срочное пользование, а также порядок включения указанных граждан в списки определяется законом субъекта Российской Федерации. До ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или договоры купли-продажи жилых помещений по фиксированной цене с гражданами, категории которых установлены правительством РФ. В случае если в указанный срок такие граждане не воспользуются таким правом приобретения жилых помещений, такие жилые помещения в течение 12 месяцев подлежат продаже по фиксированной цене любым иным лицам. По истечении 12 месяцев такие жилые помещения подлежат продаже любым иным лицам без ограничений цены. А построят ли то, что нужно, на бесплатной земле?
Откуда брать земли Фондом «РЖС» будут подготовлены предложения по внесению изменений в Закон № 161-ФЗ в части: Новичкам не светит Крупные компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки крупных компаний застройщиков, в рамках расширения агломерационного радиуса вокруг крупных населенных пунктов (административных центров субъектов Российской Федерации) Фонд «РЖС» будет вовлекать в оборот земельные участки значительной площади, прилегающие к границам указанных населенных пунктов. Средние компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки средних компаний застройщиков Фонд «РЖС» будет вовлекать в оборот земельные участки площадью до 30 га. Примечание Фонда РЖС: Указанный подход не ограничивает участие любых строительных компаний в любых аукционах, проводимых Фондом. Полезные возможности Фонда РЖС
Но самое главное: Фонд «РЖС» обеспечит сокращение регламентных сроков реализации указанных мероприятий не менее чем на 25% (подробнее об этом в статье «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»). Всего Фонд «РЖС» в 2012-2015 гг. предоставит на аукционах:
Кроме того, Фонд обязался обеспечить инженерной инфраструктурой свои земельные участки, инвестировав в эту программу около 3,3 млрд руб., из которых почти 1,9 млрд руб. уже вложены. Это позволит обеспечить инфраструктурой почти 2,4 млн кв. м жилья. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |