Разбираем ситуации наших читателей с адвокатом Светланой Жмурко Участок в собственности - можно ли его расширить по дачной амнистии? Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления земли в собственность. К той земле, которая уже в собственности, она отношения не имеет. Не подпадают под дачную амнистию и участки в аренде. Так что в данном случае воспользоваться дачной амнистией никак не получится. Также стоит уточнить, что по наследству можно передать только ту землю, которая находится в собственности. И в нашем случае по наследству мог перейти участок в 12 соток, а никак не в 15. Чтобы оформить в собственность те 3 сотки, которые были в аренде, нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Но если даже там будут за, эти сотки придется выкупать. Вариант - по-прежнему заключать с местной администрацией договор аренды. Как переоформить на себя пустующую землю? Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами - по доверенности от наследников. Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел. Надо ли делать межевание при продаже? Оформить земельный участок без межевания можно. Но! Не проводить межевание - проще и быстрее для продавца. А у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Также могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, решать их придется в суде. Забытый участок Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с вашим участком незаконны и будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках. Однако может возникнуть другая проблема - определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались точные координаты участков, поэтому если вы никогда там не были, не обрабатывали, то найти его будет крайне сложно. В любом случае стоит это сделать, поговорите с председателем товарищества, с бывшими сослуживцами. Верните пропавшие сотки Такие вопросы решаются через суд. Скорее всего, придется подавать иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения. Например, если границы участка изменили соседи, прихватив часть вашей земли. Но, обращаясь в суд с подобным исковым заявлением, придется позаботиться о доказательствах. Если нет доказательств того, что земельный участок был изначально 7 соток, и не только на бумаге, а фактически, а потом был уменьшен из-за чьих-то действий, то вернуть недостающие сотки не получится даже с помощью суда. ДАЧА ОДНА, А НАСЛЕДНИКОВ ДВОЕ Определить порядок пользования земельным участком можно в судебном порядке. В ходе суда потребуется провести землеустроительную экспертизу. Эксперт должен будет определить варианты раздела земельного участка в зависимости от пожеланий сторон и с учетом сложившегося порядка пользования, а также руководствуясь тем, что ваши доли в собственности равны. Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |