На совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы 24 июля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев призвал готовиться к приватизации земельных участков – в независимости от того, как это будет происходить технически: путем "массовой приватизации" либо только после проведения кадастровой стоимости земли и утверждения территориального планирования. Бесхозная земля, приватизацией которой озаботились власти, должна иметь инфраструктуру и ясные планы развития, считают эксперты. Структуру земельного актива, подконтрольного государству, формируют несколько групп объектов: не подлежащий приватизации лесной фонд, земельные участки, предоставленные гражданам или юридическим лицам без права собственности, участки, принадлежащие государственным учреждениям, неоформленные в виде участков земли, а также никому не предоставленные земельные участки, рассказал в рамках круглого стола в понедельник в РИА Новости директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Андрей Ивакин. Революций не будет По его мнению, владение участками без права собственности существенно мешает эффективно им пользоваться. "Уже принятый Гражданский кодекс наделяет владельцев таких участков пусть не правом собственности, а ограниченными личными правами", - сказал он. В настоящий момент процесс приватизации земель, находящихся в бессрочном пользовании идет крайне медленно, отмечают эксперты, сетуя на неадекватность института регулирования и бюрократическую волокиту. Стоит обратить внимание и на участки, находящиеся в собственности предприятий и учреждений, полагает Андрей Ивакин: "Если федеральное предприятие выращивает сельхозпродукцию, возникает вопрос, а оправданно ли участие государства в этом?". По его оценке, часто эти активы используются исключительно в коммерческих целях. Кроме того, необходим законодательный механизм изъятия неиспользуемых земель, уверен чиновник. Белые пятна В свою очередь, председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский указал трудности с оценкой актива. "Если посмотреть на земельный кадастр, то окажется, что более половины земельных участков не имеют границ, выходит, знаний об объекте приватизации и его стоимости у нас мало", - отметил он. "Ждать кадастровой оценки всех земель не стоит, поскольку эта цена не имеет отношения к рыночной", - считает Шагайда. По мнению президента Института экономики города Надежды Косаевой, прежде чем проводить приватизацию земель, необходимо определиться с налогом на недвижимость. Обратный порядок действий – нонсенс, считает она. "Собственник должен быть осведомлен не только о цене объекта, но и о стоимости его эксплуатации", - считает эксперт. Приватизация - не самоцель "Приватизация – не самоцель, - согласилась Косаева. – Главное, чтобы актив работал. К сожалению, доступ к развитию земли устроен так, что ренту снимает бюрократическая система". Источник: "Индикаторы Рынка Недвижимости" |