В данной статье, основываясь на данных портала Фазенда.Спб.ру, проводится анализ динамики цен на загородную недвижимость Всеволожского района Ленобласти. В качестве единицы измерения взяли среднюю цену за объект – среднеарифметическое значение между всеми предложениями в данном районе. Она рассчитывается каждый месяц. Т.к. в апреле начинается основной сезон продаж, исследование цен ведется с апреля 2012. Земельные участки В мае цена поднялась на 7 тыс. руб. и составила 208,85 тыс. руб. Это, должно быть, обусловлено тем, что в мае проходит рекордное число просмотров объектов, т.к. покупатели используют многочисленные майские праздники для поездок загород. После летнего небольшого снижения цены до 207,53 тыс. руб. в сентябре она подскочила до 208,87 тыс. руб., а затем снова снизилась до 206 тыс. руб. Наибольший скачок наблюдался в декабре. Тогда цена поднялась на 30 тыс. руб., достигнув отметки в 235 тыс. руб. за сотку. С чем может быть связано такое подорожание, узнаем в следующем году. Если цена закрепится на этой отметке – скачок связан с началом продаж в новых поселках, где цена на порядок выше средней. А если цена снизится – на подорожание сотки повлиял высокий спрос на участки в предновогоднее время. Коттеджи Рассмотрим подробнее. На начало исследования средняя цена домовладения составила 15,87 млн руб., после чего на 200 тыс поднялась – этому поспособствовали майские праздники. В июне цена резко упала до 15,64 млн руб., а в июле и августе колебалась около апрельской величины. Сентябрь отметился таким же высоким показателем, как май, а в ноябре цена упала даже ниже июньской – до 15,56 млн руб. В декабре же снова повысилась до 15,79 млн руб. Таунхаусы В Ленинградской области рынок таунхаусов не развит, они предлагаются всего в 30 поселках, из которых 14 расположены во Всеволожском районе. Самые известные: Малый Петербург, Токкари-Лэнд, Вишневый Сад, Традиция, Янино, Небо и др. Коммуникации, как правило, входят в стоимость, но расходы на внутреннюю отделку зачастую не учитываются. Цену застройщик может снизить при 100% оплате. И не стоит забывать, что на землях со статусом ИЖС строительство таунхаусов незаконно. На графике видно, что цена в течение года держалась примерно на одном уровне в 5,35-5,77 млн руб., постепенно снижаясь, и лишь в декабре наблюдалось резкое падение до 3,55 млн руб. С чем это связано, пока не ясно. Разъяснить картину должны данные, полученные в 2013 году. Выводы Источник: |