Участок поселка (ИЖС, земли поселений) расположен на коренном берегу Волги (Иваньковское водохранилище). Рельеф имеет развитие с севера на юг. Превышение его составляет в некоторых местах до 4,5 м. Также на участке имеются перелески и группы зеленых насаждений (в том числе большие красивые сосны), с южной и юго-западной сторон участок окаймлен лесом. С севера участок омывает залив. В лесу, огибая поселок с юга, протекает ручей, впадающий в залив. Участок разделен на 19 индивидуальных участков в две линии (14 участков имеют выход на воду) площадью от 25 до 44 соток . Для обеспечения электроснабжения поселка на участок заведена зарегистрированная линия электроснабжения 10 кВ и установлена ТП. В настоящее время присоединенная мощность составляет 300 кВт (15 кВт на участок) с возможностью увеличения. Участки у воды без подряда предлагаются напрямую от собственника - ООО «Урочище «Иваньково». ООО «Урочище «Иваньково» работает в Тверской области с 2004 г. и является профессиональной управляющей компанией, обслуживающей соседние жилые объекты. Мы готовы предоставить новым собственникам любые услуги, как из области строительства (вплоть до строительства коттеджа под ключ), так и из сферы обслуживания индивидуальных участков, общественных территорий и имущества. Тем не менее, мы реализуем этот поселок без подряда. Никакие услуги управляющей компанией не навязываются, а все решается наиболее разумным и приемлемым образом собственниками индивидуальных участков.
Строящаяся платная дорога Москва-С.Петербург значительно улучшит транспортную доступность левого берега Волги, так как пересечет Волгу с правого на левый берег ближе к Москве, что сделает землю на Волге в нашем поселке еще более инвестиционно привлекательной. Благодаря рельефу и особенностям фарватера поселок имеет все условия для создания индивидуальных и общественных причальных конструкций.