Новый город - Большое Завидово на 29 тысяч жителей будет построен в Конаковском районе Тверской области в течение 20 лет - сообщает источник в областной администрации.

"Большое Завидово" — один из наиболее масштабных проектов в Центральной России. Общий объем инвестиций по проекту составит 20 млрд рублей, количество создаваемых рабочих мест более 1,5 тыс.", - отметил собеседник агентства.

По его словам, "Большое Завидово" - проект комплексного развития территорий Конаковского района Тверской области. Участок общей площадью 1,5 тыс. га расположен на берегу Иваньковского водохранилища и примыкает к национальному парку государственного комплекса "Завидово".

"В составе нового поселения планируется возвести 1,5 млн кв. м. жилья, индустриально-деловой зоны, а также современной социальной, курортной и сервисной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник и рекреационных сооружений открытого доступа", - добавили в областной администрации.

Как все начиналось

Напомним, что 16 апреля 2008 года генеральный директор ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН) Сергей Бачин и губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин подписали соглашение о сотрудничестве в реализации проекта строительства в Тверской области нового города - Большое Завидово.

Для реализации проекта был выбран участок площадью 1,3 тыс. га в Конаковском районе Тверской области, на берегу Иваньковского водохранилища на Волге, примерно в 100 км от Москвы.

Проект первоначальной стоимостью около 75 млрд рублей предполагалось осуществить в два этапа, каждый из которых займет 10 лет. Планируемая численность населения Большого Завидово к 2018 году составит 19 тыс. человек, к 2028 году - 29 тыс. человек.

Предполагается, что в Большом Завидово будет построено около 1,5 млн квадратных метров жилья. Среднегодовой ввод жилья планируется на уровне 80 тыс. квадратных метров.

Проект предусматривает создание в Большом Завидово пяти районов с разными вариантами жилой застройки - это будут как индивидуальные жилые дома с земельными участками, так и многоквартирные. Запланировано строительство всей необходимой инфраструктуры и социальных объектов - детских садов, школ, поликлиник, спортивных и рекреационных сооружений.

Отдельная территория будет выделена под развитие района бизнес-парков и офисных центров, в которых будут расположены высокотехнологичные и наукоемкие предприятия.

Тогда же губернатор отметил, что "Областные власти окажут поддержку проекту. Благодаря его реализации будет создано около 20 тысяч рабочих мест".

В свою очередь, Сергей Бачин сказал, что комплексное развитие территорий является одним из стратегических направлений деятельности ОАО "ОПИН".

"Строительство таких мини-городов с развитой инфраструктурой имеет серьезные перспективы в будущем. Это новые рабочие места, новые дороги, новое жилье", - сказал он.

"Открытые инвестиции" созданы в 2002 году холдингом "Интеррос" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. На конец I квартала 2007 года "Интеррос" через компанию Motherlane Properties контролировал 57,84% акций "Открытых инвестиций".

Согласно консолидированной финансовой отчетности, активы группы ОАО "ОПИН" на 31 декабря 2007 года выросли более чем в 2 раза по сравнению с началом года и достигли $3,5 млрд. Выручка за 2007 год выросла почти в 1,5 раза по сравнению с показателем 2006 года и достигла $165 млн.

Рынок загородной недвижимости Самарского региона и коттеджных поселков не перестает удивлять: разнообразием предложений, географией выставленных на продажу земельных участков, степенью строительной законченности загородных объектов и их обеспеченностью инженерными коммуникациями. Сегодня продавцы домовладений и земельных участков избавились от романтических иллюзий строительного бума загородной недвижимости, в которых рынок «утопал» три года назад, и демонстрируют готовность к открытому диалогу с покупателями, то есть к торгу.

Прошлым летом цены относительно благополучного 2008 года уменьшились почти вдвое. Что неудивительно, девелоперам нужно было соблюдать платежную дисциплину и нести бремя обязательных платежей. Ради «живых» денег они шли на существенный дисконт.

Мы обзвонили всех девелоперов загородной недвижимости, а также создали группу лиц, которые могли бы быть потенциальными покупателями загородного дома, и попытались ответить на интересующие всех вопросы: кто достраивает поселки в кризис? Кто ушел с рынка? Завершилась ли коррекция цен? Какое самое доступное по цене предложение? Имея объективную картину цен на строящиеся и готовые дома в коттеджных поселках, предлагаем оценить предложения самарских девелоперов и перспективу коттеджного строительства в Самаре как такового.

О птицах высокого полета

Самара - уникальный город, в черте которого сохранились лесные массивы и широкая полоса зеленых зон вдоль волжского берега (район нескольких просек). Естественно, что самые дорогостоящие предложения в коттеджных поселках расположены в городской черте.

Лидеры по стоимости в экспозиции: дома на 1-й просеке (около 78 тыс. руб., «Европейский двор»), на 3-й просеке (около 56 тыс. руб., «3 Авеню»), на 8-й и 9-й просеках (около 28 тыс. руб., два поселка, застроенных таунхаусами) - цены указаны за квадратный метр в доме, включая стоимость земельного участка и подведенных инженерных коммуникаций. Цена за год наблюдений практически не изменилась. Земля отдельно не продается, только с домом.

Достоинство предложения в идее - проживание в загородном доме, но в городской черте, которая дарит в первую очередь хорошую транспортную доступность, близость к Волге и зеленым зонам отдыха. Все четыре продавца продемонстрировали готовность к уступкам по цене и оказанию посильной помощи в оформлении объекта недвижимости в собственность.

Недостаток предложения можно увидеть в том, что покупатель не может сразу заселиться и начать жить в доме, нужно быть готовым к дополнительным затратам. Дома в черновой отделке, и без внутренней чистовой отделки новому хозяину жилья после заключения сделки не обойтись.

Две упавшие «звезды»

Два самых заметных разочарования последних трех лет – это проекты, которые не воплотили в жизнь компании «Волга Групп» (коттеджный поселок «Дубрава») и RBE (проект комплексного освоения территории Волжского района Самарской губернии «Самара-Мегаполис»). Телефоны обоих девелоперов, которые ранее щедро публиковались в объявлениях рекламного характера, не подавали признаков жизни.

Возможно в первом случае это произошло из-за того, что до сих пор не решена проблема подвода инженерных коммуникаций и ввода жилых объектов в эксплуатацию. По словам дольщиков «Дубравы», есть риск, что недостроенные дома будут разворованы на стройматериалы, если стройка в скором времени не возобновится. Во втором случае, вероятно, причина - в нерешенной проблеме перевода огромного массива земель сельскохозяйственного назначения в земли под индивидуальную жилую застройку.

Крепкий бизнес-класс

Лидерство по совокупному количеству предложений на рынке мы сегодня отдадим девелоперу, который сформировал предложение в четырех поселках в районе пос. Волжский. Речь идет о проектах «Муромский городок», «Муромский-2», «Лагуна», «Волжский-5». Продаются дома с участком и просто земля. «Нарезка» - от 10 соток. Средняя стоимость готового дома - от 6 до 17 млн рублей (общая площадь - от 180 до 470 кв. метров).

К достоинству предложения можно отнести тот факт, что застройщику поселков удалось почти невозможное. И это стало заметным событием на рынке недвижимости. Если быть точнее - перенести границы городского округа Самара в свою пользу. Если ранее это была «область», то теперь, после удачно прошедших публичных слушаний и после оформления всей документации, большая часть домов из вышеперечисленных поселков в скором времени официально будет в городской черте столицы губернии.

К недостатку предложения можно отнести то, что покупателю объекта придется понести дополнительные расходы на обустройство индивидуальной системы водоснабжения (с помощью скважины) и канализации. Запитка от магистральных сетей к коттеджам предусмотрена пока только электричеством и газом.

Эконом-класс: кто в лес, кто по дрова?

Площадки, ранее отведенные под строительство многочисленных коттеджных поселков, продолжают размежевываться под продажу. Части девелоперов не удалось закончить строительство, всем остальным не удалось даже начать его. Практически каждая вторая сделка на этом рынке – покупка земельного участка с целью строительства на нем дома самостоятельно. Цены на землю поползли вверх. И не потому, что оживился спрос, он остался на прежнем невысоком уровне. Просто девелоперы осознали, что дисконт по цене не панацея, успокоились и перешли в режим ожидания своего покупателя.

В экспозиции предлагаются земельные участки в Мастрюково (около 200 тыс. руб./сотка, участки от 9 соток, поселок Власть Труда), в поселке «Волжская Ривьера» (от 260 тыс. руб. за сотку, от 10 соток, Большая Царевщина), в поселке «Славный» (от 120 тыс. руб. за сотку, поселок Новоберезовский), Белозерки (1 млн рублей за 15 соток).

Несомненное достоинство подобного предложения – дешевизна и свобода принятия решений, возможность постепенно финансировать свою стройплощадку. Недостатки: велика вероятность хаотичной застройки территории, как следствие - размывание первоначальной концепции коттеджного поселка (в итоге ее может не быть вовсе), несоблюдение собственниками земельных участков единого архитектурного стиля. Велик риск оказаться по соседству с каким-нибудь вечно замороженным недостроем или, напротив, с шумной и бесконечной строительной площадкой.

Возможен ли идеальный дом?

Вопрос, конечно, риторический. Понятие идеала у каждого свое. Проведенный мониторинг предложений домов и земельных участков в коттеджных поселках Самарской области выявил главную проблему: у девелоперов нет портрета жителя, для которого они реализуют свои проекты. А это очень важно. В элитных поселках под С.-Петербургом или Москвой могут просто не продать дом человеку, если он, по мнению девелопера, не вписывается в среду той социальной группы, на которую ориентировано строительство.

Другая проблема - в экспозиции нет готового жилья эконом-класса площадью 100-160 квадратных метров. Нет предложения ипотечных кредитов под покупку загородного жилья, что сдерживает спрос на него. Вложения в загородное жилье пока обладают малой ликвидностью, проще говоря, его сложнее продать, чем самарскую квартиру в многоквартирном доме. С другой стороны, есть информация для размышления: цены на данные объекты недвижимости пошли в рост относительно 2009 года, но они все еще меньше на треть, чем летом 2008 года…

За основу мы взяли исследования наших коллег из дискуссионного московского клуба «Кризисная лаборатория MOZAIK» и предложили самарский вариант загородного дома для представителя среднего класса.

Конечно, самарский рынок жилья в коттеджных поселках очень молод. Да, экономические трудности последних двух лет не пошли ему на пользу. Тем не менее подобные поселки (где построено или только строится загородное жилье) пока больше подходят для проживания в выходные дни. В отличие от московских коллег, самарских девелоперов в основной своей массе (кроме двух-трех исключений) не волнует комплексное обеспечение своих поселков объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, магазинами, аптеками, спортивными сооружениями. Может, усиливающаяся конкуренция за потенциального покупателя заставит их уделить этому вопросу более пристальное внимание?

Основные места локации коттеджных поселков Самарского региона

Характеристики загородного дома для среднего класса